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ご実家の売却の流れ

実家を売却する理由と背景

実家売却を検討する理由には「相続による取得」「空き家の維持管理負担」「親の施設入居による資金化」などがあります。

特に「実家 売却 空き家 対策」としては、固定資産税や維持管理費の負担が重く、放置することで資産価値が下がるリスクもあります。

ポイント：空き家を放置するよりも、売却によって資産を有効活用する方が合理的。

実家売却の流れをわかりやすく解説

「実家 売却 流れ」を正しく理解しておくことは非常に重要です。

1. 相続・登記確認（相続登記の義務化に注意）

2. 査定依頼（複数社に依頼し相場を知る）

3. 媒介契約（不動産会社との契約方法を選択）

4. 販売活動・内覧対応

5. 売買契約締結と手付金授受

6. 残代金決済・引渡し

この流れを押さえれば「次に何をすべきか」が明確になります。

ポイント：「実家 売却 流れ」を理解し、必要書類を事前に揃えておくとスムーズ。

相続と税金の注意点

「実家 売却 相続 税金」は、多くの人がつまずくポイントです。

• 相続人全員の同意が必要（遺産分割協議）

• 2024年から相続登記が義務化

• 譲渡所得税が発生する場合がある

• 「3,000万円控除」や「相続財産の取得費加算」で節税可能

例えば、親が住んでいた実家を売却する場合、居住用財産の3,000万円控除を利用できるケースがあります。これは非常に大きな節税効果を持つため、税理士への相談がおすすめです。

ポイント：「実家 売却 相続 税金」は専門的で複雑。必ず税理士や司法書士へ相談を。

不動産会社の選び方と費用相場

「実家 売却 不動産会社 選び方」は成功のカギです。

• 地元に強い中小不動産会社は地域密着型の強みあり

• 大手不動産会社はネットワークが広く安心感がある

• 仲介手数料の上限は法律で決まっているため比較可能

• 査定価格は「訪問査定」で確認するのがベスト

また「実家 売却 費用 相場」としては、仲介手数料・登記費用・税金・測量費・解体費用などを合わせて数十万円～数百万円かかるケースもあります。売却価格に対してこれらの費用を差し引いた「手取り額」を必ず確認しましょう。

ポイント：「実家 売却 費用 相場」を把握して、手残り額を基準に判断すること。

まとめ

「実家 売却」は感情的にも法的にも簡単ではありません。しかし、「実家 売却 流れ」を理解し、「実家 売却 相続 税金」への対応を怠らず、「実家 売却 費用 相場」を把握すれば、スムーズに進められます。

また、不動産会社の選び方や「3,000万円控除」などの特例活用が、最終的な手取り額に大きな影響を与えます。

実家の売却は「空き家対策」であると同時に、「家族の未来設計」にもつながる大切な決断です。正しい知識と専門家のサポートを得て、安心できる売却を実現しましょう。

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